Nakup onemogočenih Homes: Deal Or No Deal?
HouseMaster ®, prvi in eden največjih Franšizoprimci inšpekcijskih doma v Severni Ameriki, poroča so obilne možnosti za usposobljene homebuyers v tekočem nepremičninskem trgu - ki jo je sprožila 28-odstotni porast izključitve dejavnosti od lani - delajo skozi zapleten zaprtja Trg bo manj težko za potrošnike, da je pripravljeno za ta proces.
"Lastnosti v različnih fazah zaprtja predstavljajo priložnost, ampak tudi nevarnost za nevsiljive kupca, "je dejal Kathleen Kuhn, predsednik HouseMaster. "Medtem ko so potencialno nižje cene sprašuje pripravi možne kupce teh stanovanj, vsako lastnost ima svoje izzive, ki lahko prihajajo iz zlorabe, zanemarjanja ali odloženih vzdrževalnih del iz prejšnjega lastnika. Potrošniki morajo narediti svoje domače naloge, ki jim pomagajo vedeti, ali premoženje je resnično 'dobro kupčijo'. "
Ni vse Foreclosures so odličen nakup, in če potrošniki niso v celoti izobraženi na premoženje ali procesa, bi kupec lahko naredite slabe naložbene odločitve. "Kupci morajo sprejeti ustrezne varnostne ukrepe za zagotovitev, da so kar izobražene nepremičnin odločitve, in se zavedajo premoženjskih razmerah, ki lahko močno vplivajo na domačega dolga vrednost izraza," Kuhn dodal.
Kuhn je dejal obstajajo tri osnovne vrste omejevanje dostopa do trgov lastnosti, da bi tipičen kupec se seznanijo z preden naložbo v realnem današnjem trgu nepremičnin, in vem ustreznih strukturnih in fizičnih lastnosti, ki lahko vplivajo na vsakega. To so:
1. Kratkih prodaj - v bistvu že zaprtje prodajo. Kratke prodaje prišlo, ko je doma prodajajo večinoma po znižani ceni, ki jo prodajalec, ki se sooča zapiranja pa še niso bili izključeni na še. Proces je zasnovan tako, da ustvarite idealne rezultate za vse vpletene strani - prodajalec izogne zapiranja , kupec dobi dobro ceno na domu, in banka izogne celotno zaprtja proces in stroške. Potencialni kupci kratke prodaje mora biti predhodno usposobljeni za hipoteko, saj banke potrebujejo zagotovilo, ponudba je trdna in legitimno. Kupci morajo imeti tudi doma pregledati, preden jih pripravijo ponudbo, in še enkrat pred zaprtjem. Kljub imenu, lahko kratke prodaje traja dalj časa, da uradno zapreti in kupci običajno ugotovili, da so nekaj mesecev minilo od njihovega prvega pregleda doma in zapiranje na kratko prodajo. Ponovni pregled bo ugotovila nobenih pogojev, ki bi lahko spremenile od prvotne inšpekcije in kontrolnih sistemov, ki niso morda že na voljo ali operativne zaradi podnebja in drugih vprašanjih. Vsa vprašanja, ki jih najdemo v pred-zaključnem pregledu lahko nato obravnavati z banko, preden kupec znakov na pikčasto črto.
2. Nepremičnin v lasti (REO) - doma, ki je bil zaprtega na in je zdaj v lasti banke. Ti domovi so nagnjeni k vprašanjem, ki ni tako razširjena kot druge domove nadaljnji prodaji, ponavadi zaradi pomanjkanja uporabo in prostega delovnega mesta. Pri nakupu nepremičnine reo, bodo potencialni kupci lahko ukvarjajo neposredno z Nekdanjo posojilodajalca ali zastopnika, ki zastopa posojilodajalca, ker prodajalec ni več prisotna. Posojilodajalci pogosto prodajajo reo lastnosti v "kot je" stanje, kar pomeni, da ne bo popravila na domu s strani posojilodajalca. Če je hiša ima pomembne pomanjkljivosti, lahko kupci prilagodili ponudbe s predstavitvijo banke s strokovno pripravljeno doma poročila o inšpekcijskem pregledu izpostavlja pomanjkljivosti in stanje doma ali oditi iz posla.
3. Dražbe - Dražbe ponavadi eden od načinov, tvegani za nakup doma. Na splošno se doma proda na dražbi, ki se prodajajo "kot je", z malo možnosti za inšpekcijski pregled. Dražitelji bo običajno omejena urnik čas za zainteresirane kupce, da si ogledate lastnosti, ampak skoraj vedno poln pregled ne more biti končan. Te vrste nepremičnin po navadi ni bilo nobenih pripomočkov vključen, in ne zagotovi dostop do pomembnih področjih, kot so crawlspaces in podstrešij. "Nakup stanovanja preko dražbi ni priporočljivo za začetnike pravi kupec nepremičnine, saj ne morejo dobiti dostop in nasvete, potrebne za lahko izobraženi odločitve glede morebitne resne in draga popravila, da bi si še zelo nizkih cenah domov slab posel, "Kuhn opozoriti.
"Izobraževanje je ključ treba pri nakupu izključeni lastnino, "je dodal Kuhn. "Pomaga kupec razumeti njihove možnosti, ki jim omogočajo, da dobijo najboljšo hišo za zmanjšanje stroškov in pomaga preprečiti potencialno uničujoče finančne napake."
Po nedavni študiji, ki jo je izvedla HouseMaster, obstaja pet glavnih fizikalne razmere, ki so ponavadi najdemo v zaprtega lastnine. To so:
- Vlaga povezane težave
- Poškodovana tesnila, ventili in cevi, ki pušča ali pa lahko povzročijo uničenje
- Vandalizem, še posebej, če je bila nepremičnina prosta
- Insektov in glodavcev škodljivcev
- Blokiran ali poškodovane odpadkov in kanalizacija linije
"Zdaj je pravi čas za nakup doma, še posebej za prvič kupcev," dodaja Kuhn. "Ampak, če kupci razmišljajo lastnosti v različnih fazah zaprtja , lastnino pregledi so zelo kritični pri sprejemanju prave naložbe in dobili najboljšo ponudbo. "
Za več informacij ali da bi našli lokalni urad HouseMaster obiščite housemaster.com ali pokličite (800) 526-3939. Več dom varnost in vzdrževanje informacij je na voljo na spletni strani housemaster.com .
O HouseMaster sedežem v Pogodbena Brook, NJ, HouseMaster je najstarejša in ena izmed največjih Franšizoprimci inšpekcijskih doma v Severni Ameriki. Z več kot 385 franšiznih območij po vsej ZDA in Kanadi, HouseMaster je najbolj spoštovana imena v domu preglede. 30 let, je HouseMaster temelji na trdni temelj vodenja in inovativnosti s stalnim poudarkom na zagotavljanju najvišje kakovostne storitve svojim strankam in zagotavljanju HouseMaster franšiz orodja in podpore, potrebnih za to. Vsak franšize HouseMaster je v neodvisni lasti in upravlja podjetje. HouseMaster je registrirana blagovna znamka DBR Franšizing, LLC.
Te informacije so na voljo za splošno usmerjanje samo. Niti DBR Franšizing, LLC niti lokalna HouseMaster ® franšize jamči njihovo točnost in ne prevzema nobene odgovornosti v zvezi z njegovo uporabo. Obrnite se na lokalni urad franšize in / ali usposobljenih strokovnjakov za nasvet primernejše z vašo hišo ali okoliščin.
Vse informacije so točne, vendar pa ni zagotovljen. Omejena soglasje k Preprint ali objaviti to poročilo se lahko objavili, ponatis, elektronski pošti ali telefaksu, dokler o avtorskih pravicah in kreditov odražala "courtesy of VE Jennifer Johnson in WashMetroHomes.com."
Objavljeno z VE Jennifer Johnson, Reston strokovnjak in www.WashMetroHomes.com
