Cumpere case blocată: Deal or No Deal?
Pedagog de internat şcolar ®, primul şi unul dintre cei mai mari francizori de control acasă, în America de Nord, rapoartele există oportunităţi abundente pentru cumparatorii calificate în actuală a pieţei imobiliare - declanşate de o creştere de 28 la suta in blocarea activităţii din ultimul an - de lucru, prin complicate blocare de piaţă va fi mai puţin dificil pentru consumatori, care pregătesc în mod corespunzător pentru proces.
"Proprietăţi în diferite stadii de blocare a pieţei reprezintă, de asemenea, oportunitate, dar pericolul pentru cumpărător modest ", a declarat Kathleen Kuhn, presedinte de pedagog de internat şcolar. "În timp ce preţurile potenţial mai mici care solicită atrage cumpărători posibile la aceste case, fiecare proprietate are provocările ei proprii, care pot veni de la abuz, neglijare sau de întreţinere amânate de la proprietarul anterior. Consumatorii trebuie să-şi facă temele pentru a le ajuta să ştie dacă o proprietate este cu adevărat o "afacere bună".
Nu toate Foreclosures sunt un buy mare şi în cazul în care consumatorii nu sunt pe deplin educat în proprietate sau proces, un cumpărător potenţial ar putea face o decizie de investiţie proastă. "Cumpărătorii trebuie să ia măsuri de precauţie adecvate pentru a se asigura că acestea sunt de luare deciziilor educaţi imobiliare, şi sunt conştienţi de condiţiile de proprietate, care pot afecta foarte mult valoarea de origine, pe termen lung", a adăugat Kuhn.
Kuhn a declarat că există trei tipuri principale de blocare proprietăţi care cumpărătorul tipic ar trebui să se familiarizeze cu inainte de a face o investiţie în prezent pe piaţă de imobiliare, şi ştiu de atributele corespunzătoare structurale şi fizice care pot afecta fiecare. Acestea sunt:
1. Vânzărilor în lipsă - în esenţă, o pre- blocare a pieţei de vânzare. Vânzărilor în lipsă apar atunci cand o casa este vândut, în general, la un preţ redus de către un vânzător care se confruntă cu excluderea , dar nu a fost blocată pe încă. Procesul este proiectat pentru a crea rezultate ideale pentru toate părţile implicate - vânzătorul evită blocarea , cumpărătorul obţine un preţ bun pe acasă, şi banca evită complet blocarea procesului şi costuri. Potenţialii cumpărători scurte de vânzare trebuie să fie pre-calificat pentru un credit ipotecar, deoarece bancile au nevoie de o oferta de asigurare este solid şi legitim. Cumparatorii ar trebui să aibă, de asemenea, de origine inspectate înainte de a se face o ofertă, şi din nou înainte de închidere. În ciuda numelui, de vânzare scurte, poate lua o perioadă îndelungată de timp pentru a închide oficial şi cumpărătorii găsi de obicei, că de mai multe luni au trecut de la lor de inspecţie, de origine iniţială şi de închidere de vânzare în lipsă. O re-inspecţie va identifica orice condiţii care ar putea fi schimbat de inspecţie în original, şi de sistemele de verificare, care nu au fost anterior accesibile sau operaţional din cauza schimbărilor climatice sau alte probleme. Orice probleme care sunt constatate în timpul inspecţiei de pre-închidere poate fi abordată cu banca înainte de a semne de cumpărător pe linia punctată.
2. Bunuri imobiliare deţinute (REO) - O casa care a fost blocată pe şi este în prezent deţinută de o bancă. Aceste case sunt predispuse la probleme care nu sunt la fel de răspândită ca, case de revânzare, alta, în general, din cauza lipsei de utilizare şi vacant. Atunci când achiziţionează o proprietate REO, potentialii cumparatori se vor ocupa probabil direct cu creditor fostul sau agent care reprezintă creditor, deoarece vânzătorul nu mai este prezent. Creditorii de multe ori vinde proprietăţi în REO "cum este" condiţie, ceea ce înseamnă că nu se va face reparatii la domiciliu de către creditor. În cazul în care casa are defecte semnificative, cumparatorii pot ajusta oferte prin prezentarea la banca, cu un raport de inspecţie pregătit profesional acasă subliniind defectele şi starea de acasă sau de mers pe jos de afacere.
3. Licitatii - Licitatii tind să fie una dintre cele mai riscante moduri de a cumpăra o casă. În general, o casa vanduta la licitatie este vândut "cum este", cu puţine posibilităţi de inspecţie. Licitaţie va programa de obicei, ori limitate pentru cumpărătorii interesaţi pentru a vizualiza proprietăţile, dar aproape întotdeauna o inspecţie completă nu poate fi finalizată. Aceste tipuri de proprietăţi de obicei, nu au pornit de utilităţi, şi nu oferă acces la zone importante, cum ar fi crawlspaces sau poduri. "Cumpararea unei case printr-o licitaţie nu este recomandat pentru cumpărătorul novice imobiliare, deoarece acestea sunt în imposibilitatea de a obţine acces şi consilierea necesară pentru a face o decizie educat ca la reparatii potenţiale grave şi costisitoare, care ar putea face chiar o casă foarte mică un preţ afacere proastă ", a remarcat Kuhn.
"Educaţia este cheia necesară atunci când cumpără un scos la proprietate ", a adăugat Kuhn. "Aceasta ajută cumpărătorul să înţeleagă opţiunile lor care să le permită pentru a obţine cea mai bună casă pentru costuri reduse şi ajută pentru a evita greşelile potenţial devastatoare financiare."
Conform unui studiu recent realizat de pedagog de internat şcolar, există cinci principalele condiţii fizice care sunt de obicei găsite într-o blocată de proprietate. Acestea sunt:
- Probleme legate de umiditate
- Defecte garnituri, valve si furtune care se scurg sau au potenţialul de a provoca distrugerea
- Acte de vandalism, mai ales dacă proprietatea a fost vacant
- Insecte şi rozătoare infestări
- Deşeuri blocate sau deteriorate şi linii de canalizare
"Acum este o mare de timp pentru a cumpara o casa, mai ales pentru prima dată cumpărători", adauga Kuhn. "Dar, în cazul în care cumpărătorii sunt în considerare proprietăţi în diferite stadii de blocare , inspecţii de proprietate sunt foarte critice în a face investiţii şi de dreptul de a obţine cea mai bună afacere. "
Pentru mai multe informaţii sau pentru a găsi un birou local, pedagog de internat şcolar va rugam sa vizitati housemaster.com sau de apel (800) 526-3939. Siguranţă acasă mai multe informaţii şi de întreţinere este disponibil online la housemaster.com .
Despre pedagog de internat şcolar sediul în Bound Brook, New Jersey, pedagog de internat şcolar este cea mai veche şi una dintre cele mai mari francizori de inspecţie de origine din America de Nord. Cu mai mult de 385 de zone în regim de franciză în întreaga Statele Unite şi Canada, pedagog de internat şcolar este numele cel mai respectat în cadrul inspecţiilor la domiciliu. De 30 de ani, pedagog de internat şcolar şi-a construit pe o fundaţie solidă de conducere şi a inovării, cu accentul în continuare pe furnizarea de cea mai mare experienţă de servicii de calitate pentru clienţii lor şi furnizarea de francize pedagog de internat şcolar şi instrumentele de sprijin necesare pentru a face acest lucru. Fiecare franciză pedagog de internat şcolar este o afacere deţinute şi operate independent. Pedagog de internat şcolar este o marcă înregistrată de DBR Franchising, LLC.
Aceste informaţii sunt furnizate în scopuri de doar informatii generale. Nici franciza DBR, LLC nici pedagog de internat şcolar locale ® mandate de franciză exactitatea lor şi nu îşi asumă nici o responsabilitate legată de utilizarea acestuia. Contactaţi biroul local, franciza şi / sau specialişti calificaţi pentru sfaturi pertinente pentru casa ta sau de circumstanţe specifice.
Toate informaţiile considerate de incredere dar nu sunt garantate. Consimţământul limitat la pre sau republicarea acest raport poate fi postat, retipărită, prin e-mail sau prin fax, atât timp cât dreptul de autor şi de credit reflecta "amabilitatea de VE Johnson Jennifer şi WashMetroHomes.com."
Amabilitatea de VE Johnson Jennifer, Expert Reston şi www.WashMetroHomes.com
