Kupowanie wykluczonych domach Deal or No Deal?
Kierownik internatu ®, pierwszy i jeden z największych franczyzodawców kontroli domowych w Ameryce Północnej, donosi istnieją liczne możliwości dla wykwalifikowanych homebuyers w obecnym rynku nieruchomości - wzbudzane przez 28 procent wzrostu wykluczenia działalności z ostatniego roku - pracy, poprzez zawiły wykluczenia rynku będzie mniej trudne dla konsumentów, że właściwie przygotować się do procesu.
"Nieruchomości w różnych etapach wykluczenia stanowią okazję, ale także zagrożenie dla skromnego kupującego ", powiedział Kathleen Kuhn, prezes kierownik internatu. "Choć potencjalnie niższe ceny wywoławcze rysować ewentualnych nabywców do tych domów, każdy obiekt ma swoje wyzwania, które mogą pochodzić z maltretowania, zaniedbania lub odroczonego konserwacji od poprzedniego właściciela. Konsumenci muszą odrobić lekcje, aby pomóc im wiedzieć, czy dana nieruchomość jest naprawdę "dobry interes".
Nie wszystkie Foreclosures to świetny zakup, a jeśli konsumenci nie są w pełni wykształcone na nieruchomości lub proces, nabywca może potencjalnie zrobić złą decyzję inwestycyjną. "Kupujący musi podjąć odpowiednie środki ostrożności w celu zapewnienia robią wykształconych prawdziwe decyzje nieruchomości i są świadomi warunków majątkowych, które mogą znacznie wpłynąć na wartość domu w długi termin" Kuhn dodaje.
Kuhn powiedział, że są trzy podstawowe rodzaje wykluczenia właściwości że typowy nabywca powinien zapoznać się z przed dokonaniem inwestycji w dzisiejszym rynku nieruchomości, i wiem z odpowiednimi strukturalnych i fizycznych atrybutów, które mogą wpływać na siebie. Są to:
1. Krótkiej sprzedaży - głównie pre- wykluczenia sprzedaży. Krótkiej sprzedaży występuje, gdy dom jest sprzedawana zazwyczaj po obniżonej cenie przez sprzedającego, który stoi przed wykluczenia , ale nie został zamknięty na jeszcze. Proces ten jest przeznaczony do tworzenia idealnych wyników dla wszystkich zaangażowanych stron - sprzedawca unika wykluczenia , nabywca uzyskuje dobrą cenę na domu, a bank unika pełnego wykluczenia procesu i kosztów. Potencjalni nabywcy krótkie sprzedaży powinny być wstępnie zakwalifikowanych na kredyt hipoteczny, ponieważ banki potrzebują pewności, oferta jest stałe i legalne. Nabywcy powinni również mieć dom sprawdzane zanim złożyć ofertę i ponownie przed zamknięciem. Pomimo nazwy, krótka sprzedaż może mieć przedłużony czas na oficjalnie zamknąć i kupujący zazwyczaj stwierdzają, że kilka miesięcy minęło od ich wstępnej inspekcji domu i zamknięcia krótkiej sprzedaży. Ponowna inspekcja wskażemy wszelkie warunki, które mogły ulec zmianie od czasu pierwotnego systemów kontroli i wyboru, które nie mogły być wcześniej dostępne i operacyjne ze względu na klimat lub innych problemów. Wszelkie kwestie, które znajdują się w trakcie pre-zamknięcia kontroli może być następnie skierowana w banku zanim ciągu znaków kupującego na linią przerywaną.
2. Nieruchomości, której właścicielem (REO) - dom, który został wykluczone po i jest obecnie własnością banku. Te domy mają skłonność do kwestii, które nie są tak rozpowszechnione jak w innych domach odsprzedaży, na ogół ze względu na brak obsługi i wakacie. Przy zakupie nieruchomości REO, potencjalni nabywcy prawdopodobnie do czynienia bezpośrednio z byłym pożyczkodawcy lub agenta reprezentującego wierzyciela, ponieważ sprzedawca nie jest już obecny. Kredytodawcy często sprzedają REO właściwości "jak jest" stan, co oznacza, że żadne naprawy będą wykonane w domu przez kredytodawcę. Jeśli dom ma poważne wady, kupujący może dostosować ofertę przedstawiając bankowi z profesjonalnie przygotowanego sprawozdania z inspekcji domu, podkreślając wady i stan domu lub spacerem od umowy.
3. Aukcje - aukcje wydają się być jeden z najbardziej ryzykowne sposoby na zakup domu. Generalnie dom sprzedany na aukcji sprzedawany jest "tak jak jest", z niewielką szansę na inspekcję. Auctioneers zazwyczaj zaplanować ograniczone razy dla zainteresowanych nabywców, aby wyświetlić właściwości, ale prawie zawsze jest pełna inspekcja nie może być zakończone. Tego typu właściwości zwykle nie mają żadnych narzędzi włączony i nie daje dostępu do ważnych obszarach, takich jak crawlspaces lub na strychach. "Kupno domu za pośrednictwem aukcji nie jest zalecany dla początkujących nabywcy nieruchomości, ponieważ są one w stanie uzyskać dostęp i informacje niezbędne do podjąć świadomą decyzję co do możliwych poważnych i kosztownych napraw, które mogłyby spowodować nawet bardzo taniego domu bad deal "Kuhn zauważył.
"Edukacja jest kluczem potrzeba przy zakupie wykluczone własność ", dodaje Kuhn. "To pomaga zrozumieć ich nabywca opcji pozwalających im uzyskać najlepszy dom dla zmniejszenia kosztów i pomaga uniknąć potencjalnie katastrofalne finansowe błędów."
Według niedawnego badania przeprowadzonego przez kierownik internatu, istnieje pięć głównych warunki fizyczne, które zazwyczaj występują w wykluczone nieruchomości. Są to:
- Wilgoć problemów związanych
- Uszkodzone uszczelki, zawory i węże, które są nieszczelne lub mają potencjał, by siać zniszczenie
- Wandalizm, zwłaszcza, jeśli nieruchomość została pusty
- Owadów i gryzoni szkodników
- Zablokowany lub uszkodzony odpadów i przewody kanalizacyjne
"Teraz jest świetny czas na zakup domu, szczególnie dla kupujących po raz pierwszy", dodaje Kuhn. "Ale jeśli kupujący rozważają właściwości w różnych fazach wykluczenia , inspekcje nieruchomości są bardzo krytyczni w podejmowaniu właściwych inwestycji i coraz najlepszą ofertę. "
Aby uzyskać więcej informacji lub znaleźć lokalne biuro kierownik internatu odwiedź housemaster.com lub telefonicznie (800) 526-3939. Większe bezpieczeństwo w domu i obsługi technicznej jest dostępna online na housemaster.com .
O kierownik internatu z siedzibą w Bound Brook, NJ, kierownik internatu jest najstarszym i jednym z największych franczyzodawców kontroli domowych w Ameryce Północnej. Z ponad 385 franczyzowych obszarów na terenie USA i Kanady, kierownik internatu jest najbardziej szanowaną marką w inspekcjach domowych. Od 30 lat kierownik internatu został zbudowany na fundamencie stałym kierownictwem i innowacji w dalszym naciskiem na dostarczanie najwyższej jakości usług doświadczeń swoich klientów i dostarczanie franczyzobiorców kierownik internatu narzędzia i wsparcie niezbędne do tego. Każdy franczyzy kierownik internatu jest prowadzone niezależnie biznesu. Kierownik internatu jest zarejestrowanym znakiem towarowym DBR Franchising, LLC.
Informacja ta jest przewidziana charakter wyłącznie. Ani DBR Franchising, LLC ani lokalny kierownik internatu ® gwarantuje franczyzowych jego dokładność i nie ponosi żadnej odpowiedzialności związanej z jego stosowaniem. Skontaktuj się z lokalnym biurem franczyzy lub wykwalifikowanych specjalistów o radę stosownych do konkretnego domu lub okoliczności.
Wszystkie informacje uważane są za rzetelne, ale nie jest gwarantowana. Ograniczona zgodę na Preprint lub opublikować ten raport może być publikowane, przedruk, pocztą elektroniczną lub faksem, tak długo jak prawa autorskie i kredyt odzwierciedlać "dzięki uprzejmości Jennifer VE Johnson i WashMetroHomes.com".
Dzięki uprzejmości Jennifer VE Johnson, Reston Expert i www.WashMetroHomes.com
