Membeli Rumah dirampas: Deal or No Deal?
Guru pengawas asrama ®, yang pertama dan salah satu francaisor rumah pemeriksaan terbesar di Amerika Utara, melaporkan terdapat lebih banyak peluang kepada pembeli rumah yang berkelayakan dalam pasaran hartanah semasa - yang dicetuskan oleh kenaikan 28 peratus dalam perampasan aktiviti dari tahun lepas - bekerja melalui rumit perampasan pasaran akan menjadi kurang sukar bagi pengguna yang betul bersiap sedia untuk proses.
"Hartanah di pelbagai peringkat perampasan mewakili peluang tetapi juga bahaya untuk pembeli rendah diri, "kata Kathleen Kuhn, presiden pengawas asrama. "Walaupun yang berpotensi lebih rendah meminta harga menarik pembeli mungkin untuk rumah, harta masing-masing mempunyai cabaran sendiri yang boleh datang dari penderaan, pengabaian atau penyelenggaraan tertunda dari pemilik sebelumnya. Pengguna perlu melakukan kerja rumah mereka untuk membantu mereka tahu sama ada harta adalah benar-benar menandatangani perjanjian yang terbaik. "
Tidak semua foreclosures pembelian yang besar dan jika pengguna tidak sepenuhnya dididik mengenai harta atau proses, pembeli berpotensi membuat keputusan pelaburan yang lemah. "Pembeli perlu mengambil langkah sewajarnya untuk memastikan mereka membuat keputusan estet sebenar berpendidikan dan sedar keadaan harta yang banyak boleh menjejaskan nilai jangka panjang rumah," tambah Kuhn.
Kuhn berkata terdapat tiga jenis utama hartanah perampasan bahawa pembeli tipikal hendaklah membiasakan diri dengan sebelum membuat pelaburan dalam pasaran hartanah hari ini, dan tahu ciri-ciri struktur dan fizikal yang sama yang boleh menjejaskan setiap. Mereka ialah:
1. Jualan pendek - asasnya perampasan pra- jualan. Jualan pendek berlaku apabila rumah dijual secara amnya pada harga yang dikurangkan oleh penjual yang sedang menghadapi perampasan tetapi tidak pernah dirampas pada lagi. Proses ini adalah direka untuk mencipta hasil yang ideal untuk semua pihak yang terlibat - penjual mengelakkan perampasan , pembeli mendapat harga yang baik di rumah, dan bank mengelakkan proses perampasan penuh dan kos. Potensi pembeli jualan pendek perlu menjadi pra-layak untuk gadai janji sejak bank-bank perlu jaminan tawaran pepejal dan sah. Pembeli juga harus mempunyai rumah yang diperiksa sebelum mereka membuat tawaran, dan sekali lagi sebelum ditutup. Walaupun nama, jualan pendek boleh mengambil masa yang dipanjangkan untuk menutup rasmi dan pembeli biasanya mendapati bahawa beberapa bulan telah berlalu sejak pemeriksaan rumah awal mereka dan penutupan jualan pendek. Satu pemeriksaan semula akan mengenal pasti apa-apa syarat yang mungkin telah berubah sejak pemeriksaan asal dan sistem cek yang mungkin tidak sebelum ini diakses atau operasi kerana iklim atau isu-isu lain. Mana-mana isu-isu yang dijumpai semasa pemeriksaan pra-tutup kemudiannya boleh ditangani dengan bank sebelum tanda-tanda pembeli dengan segera.
2. Harta Tanah Milik (Reo) - rumah yang telah dirampas atas dan kini dimiliki oleh bank. Rumah ini adalah terdedah kepada isu-isu yang tidak lazim sebagai rumah dijual semula lain, umumnya disebabkan oleh kekurangan penggunaan dan kekosongan. Apabila membeli harta Reo, bakal pembeli mungkin akan berurusan secara langsung dengan bekas pemberi pinjaman atau ejen yang mewakili pemberi pinjaman kerana penjual tidak lagi sekarang. Para peminjam yang sering menjual hartanah Reo dalam "sebagai" keadaan, yang bermaksud bahawa tiada pembaikan akan dibuat ke rumah oleh pemberi pinjaman. Jika rumah itu mempunyai kecacatan yang ketara, pembeli boleh melaraskan tawaran dengan membentangkan bank dengan laporan pemeriksaan rumah yang profesional disediakan menekankan kecacatan dan keadaan rumah atau berjalan kaki dari perjanjian itu.
3. Lelongan - Lelong cenderung untuk menjadi salah satu cara riskiest untuk membeli rumah. Pada amnya, rumah yang dijual pada lelongan yang dijual "seperti", dengan sedikit peluang untuk pemeriksaan. Pelelong biasanya akan menjadualkan masa terhad untuk pembeli yang berminat untuk melihat hartanah tetapi hampir selalu pemeriksaan penuh tidak dapat diselesaikan. Jenis hartanah ini biasanya telah tiada utiliti dihidupkan, dan tidak menyediakan akses ke kawasan-kawasan penting seperti crawlspaces atau attics. "Membeli rumah melalui lelongan tidak disyorkan untuk pembeli hartanah novis, kerana mereka tidak dapat untuk mendapatkan akses dan nasihat yang diperlukan untuk membuat keputusan yang berpendidikan kepada pembaikan serius dan mahal potensi yang boleh membuat walaupun rumah yang sangat rendah berharga elok, "menyatakan Kuhn.
"Pendidikan adalah keperluan utama apabila membeli dirampas harta, "tambah Kuhn. "Ia membantu pembeli memahami pilihan mereka membolehkan mereka untuk mendapatkan rumah yang terbaik untuk mengurangkan kos dan membantu untuk mengelak daripada membuat kesilapan kewangan yang boleh mendatangkan kebinasaan."
Menurut kajian baru-baru ini yang dijalankan oleh guru pengawas asrama, terdapat lima keadaan fizikal utama yang kebiasaannya ditemui di suatu dirampas harta. Mereka ialah:
- Kelembapan masalah yang berkaitan
- Cacat gasket, injap dan hos yang bocor atau mempunyai potensi untuk menyebabkan kemusnahan
- Vandalisme, terutamanya jika harta itu telah kosong
- Serangan serangga dan tikus
- Sisa yang tersumbat atau rosak dan garis pembetung
"Sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah, terutamanya bagi pembeli kali pertama," tambah Kuhn. "Tetapi, jika pembeli mempertimbangkan hartanah di pelbagai peringkat perampasan , pemeriksaan harta adalah sangat kritikal dalam membuat pelaburan yang betul dan mendapat tawaran yang terbaik. "
Untuk maklumat lanjut atau untuk mencari pejabat guru pengawas asrama tempatan, sila layari housemaster.com atau hubungi (800) 526-3939. Keselamatan rumah yang lebih dan maklumat penyelenggaraan talian di housemaster.com .
Mengenai guru pengawas asrama Beribu pejabat di Bound Brook, NJ, guru pengawas asrama adalah yang tertua dan salah satu francaisor rumah pemeriksaan terbesar di Amerika Utara. Dengan lebih daripada 385 bidang francais di seluruh Amerika Syarikat dan Kanada, guru pengawas asrama adalah nama yang paling dihormati dalam pemeriksaan rumah. Selama 30 tahun, guru pengawas asrama telah dibina di atas asas kepimpinan pepejal dan inovasi dengan tumpuan berterusan untuk menyampaikan pengalaman kualiti perkhidmatan yang tinggi kepada pelanggan mereka dan menyediakan francaisi guru pengawas asrama alat dan sokongan yang perlu untuk berbuat demikian. Setiap francais guru pengawas asrama merupakan satu perniagaan yang bebas yang dimiliki dan dikendalikan. Guru pengawas asrama ialah cap dagang berdaftar DBR Francais, LLC.
Maklumat ini disediakan untuk tujuan panduan am sahaja. Tidak DBR Francais, LLC mahupun guru pengawas asrama tempatan ® waran francais ketepatan dan mengandaikan tiada liabiliti yang berkaitan dengan penggunaannya. Hubungi pejabat francais tempatan dan / atau pakar yang berkelayakan untuk mendapatkan nasihat yang berkaitan dengan rumah tertentu atau keadaan.
Semua maklumat yang dianggap dipercayai tetapi tidak dijamin. Persetujuan terhad kepada preprint atau menerbitkan semula laporan ini boleh diposkan, dicetak semula, e-mel atau faks selagi sebagai hak cipta dan kredit mencerminkan "Courtesy of Jennifer VE Johnson dan WashMetroHomes.com."
Ihsan Jennifer VE Johnson, Reston Pakar dan www.WashMetroHomes.com
