동의하는거야, 아냐 : Foreclosed 주택 구입?
에서 28 % 증가에 의해 트리거 - HouseMaster ®, 북미에서 가장 큰 가정 검사 franchisors의 첫 번째 하나는, 현재의 부동산 시장에서 검증된 homebuyers를위한 풍부한 기회가있다보고 채권 작년부터 활동 - 복잡한 통해 작업 처분이 시장이 제대로 공정 대비 소비자 덜 어려울 것이다.
"여러 단계의 속성 처분이 기회뿐만 아니라, 주제 넘지 않은 구매자에 대한 위험을 나타내는 "캐슬린 Kuhn, HouseMaster의 사장인. 잠재적으로 더 낮은 요구 가격이 가정에 가능한 바이어를 돌리는 동안 "각 재산 학대, 방치 또는 이전 소유자로부터 이연 보수에서 오는 고유한 어려움이 있습니다. 소비자는 그들이 재산이 진정인지 여부를 알 수 있도록 자신의 숙제를해야 '좋은 거래.' "
모든 아니라 압류가 좋은 구매하고 소비자가 완전히 속성이나 절차에 교육되지 않은 경우, 구매자가 잠재적으로 가난한 투자 결정을 내릴 수 있습니다. "바이어들이 교육받은 부동산을 결정하고 보장하기 위해 적절한 예방 조치를하고, 크게 가정의 장기 가치에 영향을 미칠 수있는 재산 상황 인식한다"Kuhn 덧붙였다.
Kuhn이 세 가지 주요 유형이 있습니다 말했다 채권 속성은 일반 구매자 현재의 부동산 시장에 투자하기 전에 스스로 익숙해해야한다는, 각각 영향을 미칠 수있는 해당 구조와 물리적 특성에 대해 알아. 그들은 다음과 같습니다
1. 단기 판매 - 기본적으로 미리 채권 판매. 가정이 직면하는 판매자에 의해 할인된 가격에 일반적으로 판매되었을 때 짧은 매출이 발생할 처분을 했지만되지 않았습니다 foreclosed 도 아직. 프로세스 관련 모든 당사자들에게 이상적인 결과를 만들 수 있도록 설계되었습니다 - 판매자 방지 처분을 , 구매자는 가정에서 좋은 가격을 얻습니다, 그리고 은행은 완전 방지 채권 과정과 비용. 은행 제의가 확실하고 합법적인지 확신이 필요 때문에 잠재적인 단기 매매 구매자는 저당을 사전 검증된이어야합니다. 구매자는 또한 가정들이 제안을하기 전에 검사하고, 다시 닫는 있어야합니다. 이름에도 불구하고, 짧은 판매가 공식적으로 폐쇄하고 구매자는 일반적으로 몇 개월 자신의 초기 가정 검사 및 짧은 판매 종료 이후에 통과했는지 찾기 위해 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 다시 검사 인한 기후 또는 다른 문제로 이전에 접근하거나 작동되지 않았을 수 있습니다 원래의 검사 및 검사 시스템 이후 변경되었을 수있는 모든 조건을 식별합니다. 미리 닫는 검사 도중 발견되는 모든 문제는 다음 점선에 구매자 표지판 전에 은행에 해결하실 수 있습니다.
2. 부동산 (REO) 소유 -되어 가정 foreclosed 따라 지금은 은행의 소유입니다. 이러한 가정은 일반적으로 다른 재판매 가정, 사용 및 결원의 부족으로 인해만큼 널리 사용되지 않습니다 문제에 대한 경향이 있습니다. 판매자는 더 이상 존재하지 않기 때문에 REO 속성을 구입하면, 잠재적인 구매자 가능성이 전직 대출이나 대출을 대표하는 에이전트와 직접 처리합니다. 대출은 종종에 REO 속성을 팔아도 수리 대출에 의한 가정에게 지급되지 않습니다 것을 의미 조건, "것이 아니라"이라고 말했다. 집이 중대한 결함이있다면, 구매자는 결함과 가정의 상태를 강조 전문적으로 준비 가정 검사 보고서와 함께 은행에 제시하여 제안을 조정하거나 거래 멀어질 수 있습니다.
3. 경매 - 경매는 집을 구입하는 riskiest 가지 방법 중 하나가 될 경향이 있습니다. 일반적으로 경매에서 판매된 가정은 검사를위한 약간의 기회, "있는 그대로"판매하고 있습니다. 경매는 일반적으로 속성을 보려면 관심있는 바이어를 위해 제한된 시간을 예약되지만 거의 항상 완전한 점검을 완료할 수 없습니다. 속성의 이러한 유형은 일반적으로 어떤 유틸리티가 설정되어 없었고, crawlspaces이나 attics 같은 중요한 영역에 대한 액세스를 제공하지 않습니다. "그들도 매우 낮은 가격에 집을 만들 수있는 잠재력이 심각하고 비용이 많이 드는 수리에 관해서 교육적인 결정을 내리는 데 필요한 액세스 및 조언을 얻을 수 없습니다으로서 경매를 통해 주택을 구입하는 것은, 초보자의 부동산 구매자에 대해 권장하지 않습니다 나쁜 거래 'Kuhn은 지적했다.
"교육은 구매 중요한 필요성이다 foreclosed 속성을 "Kuhn 덧붙였다. "그것은 구매자들이 비용 절감에 가장 적합한 집을 얻을 잠재적으로 파괴적인 금융 실수를 피할 수 있도록 자신의 옵션을 이해하는 데 도움이됩니다."
HouseMaster 실시한 최근 연구에 따르면, 일반적으로 발견되는 5 대 신체 조건이 있습니다 foreclosed 속성은. 그들은 다음과 같습니다
- 수분 관련 문제점
- 누출 혹은 결함이있는 가스켓, 밸브 및 호스는 파괴를 일으킬 수있는 잠재력을 가지고
- 속성이 비어있다 특히 부수거나,
- 곤충 및 설치류 infestations
- 차단되거나 손상된 폐기물 및 하수 라인
"지금 특히 처음 구매자를 위해, 가정을 살 수있는 좋은 시간입니다"Kuhn이 추가됩니다. "구매자의 다양한 단계의 특성을 고려하고있다면, 처분 , 재산 조사는 올바른 투자를하고 있으며 최고의 거래를 따내 매우 중요합니다. "
자세한 내용이나 현지 HouseMaster 사무소를 찾아하려면 housemaster.com 또는 전화 (800) 526-3939을 참조하십시오. 더 많은 주택 안전 및 유지 관리 정보는에서 구할 수 온라인 housemaster.com .
바운드 브룩에 본사 HouseMaster, 뉴저지에 대하여, HouseMaster 가장 오래된, 북미에서 가장 큰 가정 검사 franchisors 중 하나입니다. 미국과 캐나다 전역에 385 개 이상의 점포를 점점 늘려 영역으로 HouseMaster 집에서 검사에서 가장 존경받는 이름입니다. 30 년 동안, HouseMaster들은 고객에게 최고 품질의 서비스 경험을 제공하고 HouseMaster 가맹업자에게 그렇게하는 데 필요한 도구와 지원을 제공에 대한 지속적인 집중을 통해 탄탄한 리더십과 혁신의 토대 위에 구축되었습니다. 각 HouseMaster 프랜차이즈은 독립적으로 소유 및 운영하는 사업이다. HouseMaster는, LLC를 가맹업 DBR의 등록 상표입니다.
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