Kupnja preuzete Domovi a: Bez posla ili posao?
HouseMaster ®, prvi i jedan od najvećih domaćih inspekcijskih Franšizodavci u Sjevernoj Americi, prenosi postoji obilje mogućnosti za kvalificirane homebuyers u trenutnom tržištu nekretnina - pokreću 28-postotnom porastu u foreclosure aktivnosti iz prošle godine - radna kroz zamršene foreclosure na tržištu će biti manje teško za potrošače da se pravilno pripremiti za proces.
"Nekretnine u različitim fazama foreclosure predstavljaju priliku, ali i opasnost za skroman kupca ", rekao je Kathleen Kuhn, predsjednik HouseMaster. "Dok traže niže cijene potencijalno privući moguće kupce na tim domovima, svaki ima vlastite izazove koje mogu doći od zlostavljanja, zanemarivanja ili odgođene održavanje iz prethodnog vlasnika. Potrošači moraju napraviti domaću zadaću kako bi im pomogla znam da li je objekt doista 'dobar posao. "
Nisu svi foreclosures su veliki potrošači kupiti, a ako nisu u potpunosti educirani o imovine ili procesa, kupac bi mogle donijeti lošu odluku o ulaganju. "Kupci moraju poduzeti odgovarajuće mjere kako bi se osiguralo da su stvaranje obrazovani nekretnina odluke, te su svjesni vlasništva uvjetima koji mogu znatno utjecati na home 'dugoročnu vrijednost", dodao je Kuhn.
Kuhn je rekao da su tri osnovne vrste foreclosure svojstva da je tipični kupac treba da se upoznaju sa prije donošenja ulaganje u današnjem tržištu nekretnina, i znam odgovarajućih strukturnih i fizikalnih svojstava koji mogu utjecati na njih. Oni su:
1. Kratki Prodaja - bitno pre- foreclosure prodaju. Kratki prodaje se javljaju kada kući se prodaje uglavnom po sniženoj cijeni za prodavača koji se suočava foreclosure , ali nije isključeno na još. Proces je osmišljen kako bi stvorili idealne ishode za sve uključene strane - prodavatelj izbjegava foreclosure , kupac dobiva dobru cijenu na domaćem, a banka se izbjegava puni foreclosure procesa i troškova. Potencijalni kupci kratke prodaje bi trebao biti pre-kvalificirani za hipoteku od banke potrebno jamstvo ponuda je čvrst i legitimni. Kupci bi također trebali imati kod kuće pregledati prije nego što napraviti ponudu, a opet prije zatvaranja. Usprkos imenu, kratka prodaja može potrajati dulje vrijeme da se službeno zatvoriti i kupci uglavnom smatraju da je nekoliko mjeseci prošlo od njihove početne dom inspekcije i zatvaranje kratkom prodaju. Ponovni pregled će utvrditi sve uvjete koji bi mogli su se promijenile od prvobitnog pregleda i kontrolnih sustava koji možda nije dostupna ili je prethodno operativno zbog klime ili drugih pitanja. Sva pitanja koja se nalaze u pred-završne inspekcije onda se može riješiti s bankom prije kupca znakove na točkasta linija.
2. Nekretnina u vlasništvu (REO) - dom koji je preuzete na i sada je u vlasništvu banke. Ove kuće su skloni pitanjima koja nisu toliko rasprostranjen kao i ostali preprodaji domova, uglavnom zbog nedostatka korištenja i radno mjesto. Kada kupujete reo imovine, potencijalni kupci vjerojatno će se izravno s bivšim vjerovniku ili agent predstavlja vjerovniku, jer prodavatelj nije više prisutan. Lenders često prodaju reo svojstva u "kao što je" stanje, što znači da nema popravci će se na kuće za vjerovniku. Ako kuća ima značajne nedostatke, kupci mogu prilagoditi ponude uz predočenje banci profesionalno pripremljeni doma inspekcijskom izvješću ističući nedostatke i stanje u kući ili hoda od posla.
3. Aukcije - Aukcije imaju tendenciju da se jedan od načina riskiest za kupnju kuće. Općenito dom prodana na aukciji prodaje se "kakav jest", s malo prilika za pregled. Dražbi će se u pravilu zakazati ograničene puta za zainteresirane kupce da biste pregledali svojstva, ali gotovo uvijek puna inspekcija ne može biti dovršena. Ove vrste nekretnina obično su bez komunalne uključen, i ne daju pristup važnim područjima kao što su crawlspaces ili tavanima. "Kupnja kuće putem aukcija se ne preporuča za novak nekretnina kupcu, kao što su oni u mogućnosti da biste dobili pristup i savjete potrebne za napraviti jedan obrazovani odluku kao potencijalnim ozbiljne i skupe popravke koji bi mogao napraviti čak i vrlo niske cijene doma loš posao ", Kuhn navedeno.
"Obrazovanje je ključ potreba pri kupnji zatvoreno imovine ", dodao je Kuhn. "To pomaže kupac razumjeti njihove opcije omogućuju da dobijete najbolju kuću za smanjenje troškova i pomaže kako bi se izbjeglo stvaranje potencijalno razarajući financijske pogreške."
Prema nedavnom istraživanju koje su proveli HouseMaster, postoji pet glavnih fizički uvjeti koji se obično nalaze u foreclosed imovine. Oni su:
- Vlage problemi
- Neispravni ventili i brtvila, cijevi koje se propuštaju ili imaju potencijal da uzrokuje uništenje
- Vandalizam, pogotovo ako je imovina bila slobodna
- Insekata i glodavaca infestacije
- Blokiranih ili oštećenih otpad i kanalizacijski vodovi
"Sada je sjajna prilika za kupnju kuće, pogotovo za prvi put kupaca", dodao je Kuhn. "Ali, ako su kupci s obzirom svojstva u različitim fazama foreclosure , vlasništvo pregledi su vrlo kriticni u izradi pravo ulaganja i dobivanje najbolju ponudu. "
Za više informacija ili pronaći lokalni ured HouseMaster posjetite housemaster.com ili nazovite (800) 526-3939. Više dom sigurnosti i održavanja informacija je dostupan online na housemaster.com .
O HouseMaster sa sjedištem u Bound Brook, NJ, HouseMaster je najstariji i jedan od najvećih domaćih inspekcijskih Franšizodavci u Sjevernoj Americi. S više od 385 franchised područjima u cijeloj Americi i Kanadi, HouseMaster je najuglednije ime u kućne kontrole. Za 30 godina, HouseMaster je izgrađena na temeljima čvrste vodstva i inovacija s naglaskom na nastavak isporuke najviše iskustva kvalitetnu uslugu svojim klijentima i pružanje HouseMaster franšize podršku i alate potrebne za to. Svaki HouseMaster franšiza u vlasništvu i djelovao samostalno poslovanje. HouseMaster je registrirani zaštitni znak tvrtke DB franšizno poslovanje, LLC.
Ova informacija je predviđeno za opće navođenje svrhe. Niti referentni decibel za šum franšizno poslovanje, LLC, niti lokalne HouseMaster ® franšize jamči točnost te ne preuzima nikakvu odgovornost u svezi s njihovim korištenjem. Kontaktirajte lokalne franšize ured i / ili kvalificirane stručnjake za savjet u svezi s vašim specifičnim kuće ili okolnosti.
Sve informacije smatra pouzdan, ali ne jamči. Limited pristajete na preprint ili objaviti ovo izvješće može biti objavljena, objavljivati, slati e-poštom ili faksom dok autorskih prava i kreditna odražavaju "ljubaznošću Jennifer VE Johnsona i WashMetroHomes.com."
Ljubaznošću VE Jennifer Johnson, Reston stručnjak i www.WashMetroHomes.com
