Buenas compras: saber negociar
Las negociaciones de precio son una parte de la mayoría de los negocios inmobiliarios. Los compradores están en una mejor posición para negociar las condiciones encontradas durante la inspección de la casa si se acercan de la manera correcta. Mantenga los siguientes consejos en cuenta a la hora de negociación el precio de la vivienda:
1. Elija su inspector con cuidado. Mientras que los compradores pueden pensar que un informe de inspección les da la ventaja, pero el inspector de viviendas que elijan debe ser calificado, creíbles y fiables. Verificar la formación del inspector, los programas de educación permanente, las certificaciones que pueden llevar y si tienen todos los permisos locales necesarios. Pida una copia de muestra de su informe. Un mal escrita o un informe no profesional preparado por un inspector entrenado hará más difícil para el vendedor a confiar en los resultados.
2. Asistir a la inspección. Un inspector de buen hogar fomentará el comprador para asistir a la inspección, ya que hace el informe escrito mucho más significativo. Un inspector calificado a demostrar cómo funcionan muchos de los sistemas de la casa, señalan importantes válvulas de cierre, y tomar nota de todas las áreas obstruidas por mobiliario o de almacenamiento. Todo esto hace que sea más fácil de verificar que las reparaciones se han hecho y comprobar todas las áreas que fueron obstruidos en el momento de la inspección de la casa durante un final de recorrido (cuando la casa está vacía).
3. Centrarse en los elementos más importantes. Cada casa tiene defectos de menor importancia o cosmética. El papel del inspector no es realmente centrarse en pelando el papel o las aceras rotas, a pesar de que puede documentar. En general, cualquier cosa que le costaría menos de $ 500 para arreglar se debe considerar el mantenimiento normal. Las reparaciones que excedan de esa cantidad son más propensos a ser negociable.
4. Sea realista. Los compradores suelen tratar de negociar $ 2 por cada $ 1 de los gastos de reparación. Evite agriar un acuerdo para tratar de sobre-explotar una situación durante las negociaciones. Obtenga varios presupuestos para las reparaciones necesarios para fundamentar sus peticiones para que las negociaciones son realistas y profesional.
5. Considere la posibilidad de una garantía de la casa. Si muchos de los sistemas principales en el hogar están trabajando, pero son mayores, preguntar acerca de una garantía de la casa. El vendedor puede incluso considerar el pago de esta cobertura que reducirá los riesgos de los costos de reemplazo caros en el primer año. La mayoría de los programas de garantía son renovables por lo que un comprador puede optar por continuar la cobertura después del período de expiración de la garantía.
Un informe de la inspección profesional y las estimaciones para las reparaciones le proporcionará la documentación necesaria para participar en las negociaciones realistas. Con la preparación adecuada, se puede negociar su camino a la casa que sea adecuado para usted.
Recuerde, estos consejos son sólo directrices generales. Dado que cada situación es diferente, póngase en contacto con una inspección de bienes raíces o en el hogar profesional si tiene alguna pregunta sobre un tema específico. Más información está disponible en línea en http://www.housemaster.com .
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