Kaufen Sie Immobilien auf Zwangsversteigerung: Deal or No Deal?
Housemaster ®, der erste und einer der größten Franchisegeber Hause Inspektion in Nordamerika, berichtet gibt es zahlreiche Möglichkeiten für qualifizierte Hauskäufer in der aktuellen Immobilienmarkt - von einem Anstieg um 28 Prozent ausgelöst Abschottung Aktivität aus dem letzten Jahr - die Aufarbeitung der komplizierten Abschottung Markt wird weniger für den Verbraucher schwierig, das richtig vorzubereiten für den Prozess.
"Immobilien in verschiedenen Stadien der Zwangsvollstreckung darstellen Chance, aber auch Gefahren für den Käufer bescheiden ", sagte Kathleen Kuhn, Präsident der Heimleiter. "Während potenziell niedrigere Preise verlangt, mögliche Käufer zu ziehen, um diesen Häusern hat jedes Objekt seine eigenen Herausforderungen, die von Missbrauch, Vernachlässigung oder unterlassene Instandhaltung von den bisherigen Eigentümern kommen kann. Die Verbraucher müssen ihre Hausaufgaben machen, um ihnen zu helfen wissen, ob eine Eigenschaft ist wirklich ein 'gutes Geschäft'. "
Nicht alle Zwangsvollstreckungen sind eine große kaufen und wenn die Verbraucher nicht in vollem Umfang auf dem Grundstück oder den Prozess gebildet, ein Käufer so möglicherweise eine schlechte Investitionsentscheidung. "Die Käufer müssen die entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, um sicherzustellen sie machen, sind ausgebildete Immobilien-Entscheidungen, und sind sich bewusst von Eigentum Bedingungen, die stark beeinflussen können, im Haus langfristigen Wert", so Kuhn aufgenommen.
Kuhn sagte, es gibt drei Haupttypen von Abschottung Eigenschaften, dass der typische Käufer sollten sich mit vertraut machen, bevor sie eine Anlageentscheidung in der heutigen Immobilienmarkt, und wissen von entsprechenden strukturellen und physikalischen Eigenschaften, die jeden betreffen kann. Diese sind:
1. Leerverkäufe - im Wesentlichen ein Pre- Abschottung Verkauf. Leerverkäufe auftreten, wenn ein Haus wird in der Regel zu einem reduzierten Preis von einem Verkäufer, die vor verkauft wird Zwangsversteigerung wurde jedoch nicht ausgeschlossen noch auf. Der Prozess wurde entwickelt, um optimale Ergebnisse für alle Beteiligten zu schaffen - der Verkäufer vermeidet Abschottung , so erhält der Käufer einen guten Preis auf der Homepage, und die Bank vermeidet die vollständige Abschottung Prozess-und Kostenoptimierung. Potenzielle Käufer sollten Leerverkauf sein vorqualifizierten für eine Hypothek, da die Banken Versicherung ein Angebot ist solide und legitimes Bedürfnis. Käufer sollten auch die Heimat untersucht, bevor sie ein Angebot zu machen, und wieder vor Schließung. Trotz des Namens können Leerverkäufe nehmen eine längere Zeit, um offiziell zu schließen und Käufer in der Regel feststellen, dass mehrere Monate sind seit ihrer ursprünglichen Heimat Inspektion und der Schließung der Leerverkauf weitergegeben. Eine erneute Überprüfung erkennt alle Bedingungen, die seit der ursprünglichen Inspektion und Kontrolle Systeme, die dürfen zuvor nicht zugänglich oder betrieblichen aufgrund des Klimawandels oder andere Fragen haben inzwischen verändert haben. Alle Probleme, die während des Pre-Closing-Inspektion gefunden werden, können dann mit der Bank, nachdem ein Käufer Zeichen auf der gepunkteten Linie zu richten.
2. Real Estate Owned (REO) - ein Haus, das wurde abgeschottet auf und wird nun von einer Bank gehört. Diese Häuser sind anfällig für Probleme, die nicht so weit verbreitet wie andere Wiederverkauf Immobilien, in der Regel aufgrund fehlender Nutzung und Leerstand. Beim Kauf einer Immobilie REO, werden potenzielle Käufer wahrscheinlich direkt mit dem ehemaligen Kreditgeber oder Vermittler, die die Kreditgeber, weil der Verkäufer nicht mehr vorhanden ist. Lenders oft verkaufen REO Eigenschaften in "as is" Zustand, was bedeutet, dass keine Reparaturen an der Wohnung durch die Kreditgeber wird gemacht werden können. Wenn das Haus hat wesentliche Mängel, kann der Käufer durch Vorlage der Angebote Bank mit einem professionell vorbereitet Hause Inspektionsbericht Hervorhebung den Mängeln und den Zustand des Hauses anzupassen oder zu Fuß entfernt von dem Deal.
3. Auktionen - Auktionen neigen dazu, eine der riskantesten Möglichkeiten, um ein Haus zu kaufen sein. Generell ein Haus versteigert wird verkauft "wie gesehen", mit wenig Gelegenheit zur Einsicht bereit. Auktionatoren wird in der Regel planen begrenzte Zeiten für interessierte Käufer, um die Eigenschaften anzeigen, aber fast immer eine vollständige Überprüfung nicht abgeschlossen werden kann. Diese Arten von Eigenschaften in der Regel sind keine Hilfsprogramme eingeschaltet und bieten keinen Zugriff auf wichtige Bereiche wie Kriechraum oder Dachböden. "Ein Haus zu kaufen im Rahmen einer Auktion ist nicht für den Anfänger Immobilien-Käufer empfohlen, da sie nicht in der Lage, den Zugang und Beratung notwendigen bekommen eine fundierte Entscheidung über potenzielle schwerwiegende und kostspielige Reparaturen, die sogar einen sehr niedrigen Preisen zu Hause machen könnte sind ein schlechtes Geschäft ", so Kuhn zur Kenntnis genommen.
"Bildung ist der Schlüssel, dass beim Kauf eines abgeschotteten Eigentum ", ergänzt Kuhn. "Es hilft dem Käufer verstehen, ihre Optionen so dass sie die beste Haus für reduzierte Kosten bekommen und hilft zu verhindern, dass potenziell verheerenden Finanz-Fehler."
Laut einer aktuellen Studie von housemaster durchgeführt, gibt es fünf wichtigsten physikalischen Bedingungen, die typischerweise in einem zu finden sind ausgeschlossen Eigentum. Diese sind:
- Feuchtigkeit verbundenen Probleme
- Defekte Dichtungen, Ventile und Schläuche, die undicht sind oder das Potenzial haben, Zerstörung verursachen
- Vandalismus, vor allem, wenn die Eigenschaft hat vakant
- Befall mit Insekten und Nagetiere
- Verstopft oder beschädigt Abfall-und Abwasserleitungen
"Jetzt ist eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen, vor allem für Erstkäufer", ergänzt Kuhn. "Aber, wenn die Käufer erwägen Eigenschaften in verschiedenen Stadien der Abschottung , sind Eigentum Inspektionen sehr kritisch bei der richtigen Investition und immer das beste Angebot. "
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Über housemaster in Bound Brook Hauptsitz, NJ, ist housemaster die älteste und eine der größten Franchise-Inspektion nach Hause in Nordamerika. Mit mehr als 385 Franchise-Gebiete in den USA und Kanada, ist housemaster der angesehensten Namen im Hause Inspektionen. Seit 30 Jahren hat housemaster auf einem Fundament aus soliden Führung und Innovation mit einer weiterhin gezielten Ausrichtung auf höchste Qualität zu bieten Erlebnis für ihre Kunden und die Bereitstellung housemaster Franchisenehmer die Werkzeuge und Unterstützung notwendig, dies zu tun gebaut. Jeder housemaster Franchise ist ein unabhängig und privat geführt Geschäft. Housemaster ist ein eingetragenes Warenzeichen von DBR-Franchising, LLC.
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