شراء المنازل ممنوع: صفقة أو لا صفقة؟

سيد المنزل ®، أول واحد من أصحاب الامتياز منزل أكبر تفتيش في أميركا الشمالية، وتقارير هناك فرصا وفيرة لمشتري المساكن المؤهلين في السوق العقارية الحالية - التي تسبب فيها ارتفاع 28 في المئة في الرهن نشاط من العام الماضي - العمل من خلال معقد الرهن وسوف تكون السوق أقل صعوبة بالنسبة للمستهلكين التي تعد بشكل صحيح لهذه العملية.

"خصائص في مراحل مختلفة من الرهن تمثل فرصة ولكن أيضا الخطر بالنسبة للمشتري متواضع "، وقال كاثلين كوهن، رئيس سيد المنزل. "على الرغم من انخفاض أسعار يسأل يحتمل رسم المشترين الممكنة لهذه المنازل، كل خاصية لديه تحدياته الخاصة التي يمكن أن تأتي من الإهمال وسوء المعاملة أو صيانة مؤجلة من المالك السابق. يجب أن المستهلكين يؤدون فروضهم المنزلية لمساعدتهم على معرفة ما إذا كانت الملكية هي حقا "صفقة جيدة".

ليست كل حالات حبس الرهن العقاري هي شراء كبيرة، وإذا لم يتم تثقيف المستهلكين بشكل كامل على تلك الممتلكات، أو العملية، يمكن أن تجعل المشتري المحتمل اتخاذ قرار الاستثمار الفقراء. "المشترون ويجب اتخاذ الاحتياطات المناسبة لضمان انهم يحرزون المتعلمين القرارات العقارات، وعلى بينة من الظروف الممتلكات التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير قيمة المنزل على المدى الطويل"، وأضاف كوهن.

وقال كون هناك ثلاثة أنواع أساسية من الرهن الخصائص التي للمشتري نموذجي يجب أن يطلعوا قبل اتخاذ الاستثمار في السوق اليوم العقاري، ومعرفة من المقابلة سمات الهيكلية والمادية التي يمكن أن تؤثر على بعضها. وهم:

1. باختصار المبيعات - أساسا ما قبل الرهن بيع. مبيعات قصيرة تحدث عندما يتم بيع منزل عموما بسعر مخفض من قبل البائع الذي يواجه الهيمنة ولكن لم يتم ممنوع عن بعد. تم تصميم هذه العملية لخلق نتائج مثالية لجميع الأطراف المعنية - البائع تجنب حبس الرهن ، فإن المشتري يحصل على سعر جيد في المنزل، والبنك يتجنب كامل الرهن عملية والتكلفة. وينبغي أن المشترين المحتملين البيع على المكشوف تكون مرحلة ما قبل التأهيل للحصول على التمويل العقاري منذ البنوك في حاجة لضمان عرضا صلبة وشرعية. ينبغي للمشترين أيضا لديها منزل تفتيشها قبل أن تقدم عرضا، ومرة ​​أخرى قبل أن يغلق. على الرغم من الاسم، ويمكن أن مبيعات قصير يستغرق وقتا طويلة ليغلق رسميا والمشترين عادة ما تجد أن عدة أشهر مرت منذ تفتيش وطنهم الأولية وإغلاق البيع على المكشوف. وهناك إعادة التفتيش تحديد أي ظرف من الظروف التي قد تغيرت منذ تفتيش الأصلي ونظم الاختيار التي قد لا تكون في متناول من قبل أو التشغيلية بسبب المناخ أو غيرها من القضايا. ويمكن بعد ذلك أي قضايا التي تم العثور عليها أثناء عملية التفتيش ما قبل الختامية أن تعالج مع البنك قبل يوقع المشتري على خط منقط.

2. العقارات المملوكة (تكتنفها) - والبيت الذي تم ممنوع عليه، وهي مملوكة الآن من قبل أحد البنوك. هذه المنازل عرضة لقضايا ليست منتشرة مثل إعادة بيع المنازل الأخرى، وبشكل عام بسبب عدم استخدام وظيفة شاغرة. عند شراء ممتلكات تكتنفها، فإن المشترين المحتملين من المرجح التعامل مباشرة مع المقرض سابق أو وكيل يمثل المقرض لأن البائع لم يعد موجودا. المقرضين بيع في كثير من الأحيان في خصائص تكتنفها "كما هي" شرط، والذي يعني أنه لن يتم إجراء أية إصلاحات في المنزل من قبل المقرض. إذا كان لديه منزل عيوب كبيرة، ويمكن للمشترين من خلال تقديم العروض ضبط البنك مع تقرير التفتيش منزل أعد مهنيا تسليط الضوء على العيوب وحالة من المنزل أو الابتعاد عن هذه الصفقة.

3. مزادات - المزادات تميل الى ان تكون واحدة من اخطر الطرق لشراء منزل. عموما يتم بيع منزل بيعت في مزاد "كما هي"، مع فرصة ضئيلة للتفتيش. سوف المزادات عادة جدولة مرات محدودة بالنسبة للمشترين المهتمين لعرض خصائص ولكن دائما تقريبا لا يمكن الانتهاء من التفتيش الكامل عليها. هذه الأنواع من الخصائص عادة ما تحولت أي الأدوات المساعدة على، وليس لتوفير الوصول إلى مجالات هامة مثل crawlspaces أو السندرات. "شراء منزل من خلال مزاد علني لا ينصح بالنسبة للمشتري العقارات الجدد، كما أنهم غير قادرين على الحصول على وصول وتقديم المشورة اللازمة لاتخاذ قرار مستنير بشأن إمكانية إصلاح خطيرة ومكلفة التي يمكن أن تجعل حتى منزل بأسعار منخفضة للغاية 1 صفقة سيئة "، وأشار كوهن.

"التعليم هو حاجة رئيسية عند شراء ممنوع الملكية "، وأضاف كوهن. "كما أنه يساعد على المشتري فهم الخيارات المتاحة لهم مما يتيح لهم الحصول على أفضل منزل لخفض التكاليف، ويساعد على تجنب الوقوع في الخطأ المالية مدمرة."

وفقا لدراسة حديثة أجراها سيد المنزل، وهناك خمسة الظروف المادية الرئيسية التي تم العثور عليها عادة في ممنوع الممتلكات. وهم:

• المشاكل المتعلقة رطوبة
• عيب والحشايا، والصمامات والخراطيم التي يتم تسريب أو لديها القدرة على إحداث دمار
• التخريب، خاصة إذا كانت الملكية قد ظلت شاغرة
• الحشرات والقوارض تفشي
• سدت أو التالفة من النفايات وخطوط الصرف الصحي

"الآن هو وقت كبير لشراء منزل، وخاصة بالنسبة للمشترين للمرة الأولى"، ويضيف كوهن. واضاف "لكن، إذا المشترين يفكرون في العقارات في مراحل مختلفة من الرهن ، وعمليات تفتيش الممتلكات هي حرجة للغاية في جعل الاستثمار الصحيح والحصول على أفضل صفقة. "

لمزيد من المعلومات أو لإيجاد مكتب سيد المنزل المحلية، يرجى زيارة housemaster.com أو الاتصال بالرقم (800) 526-3939. أكثر سلامة الوطن وصيانة المعلومات على شبكة الإنترنت في housemaster.com .

يتم توفير هذه المعلومات لأغراض الإرشاد العام فقط. لا DBR الامتياز، ذ م م، ولا سيد المنزل المحلية ® مذكرات امتياز دقتها ويتحمل أي مسؤولية تتعلق باستخدامه. الاتصال بمكتب امتياز المحلية و / أو المتخصصين المؤهلين للحصول على المشورة ذات الصلة إلى منزلك أو ظروف معينة.

مجاملة من جينيفر VE جونسون، الخبير ريستون و www.WashMetroHomes.com

يكون إجتماعي، شارك!

• 

العلامات: بنك مملوك ، المستهلك ، المستهلكين ، للمستهلكين وأصحاب المنازل ، تعليمات التعويق ، حبس الرهن ، مشتري المنزل ، هومبوير ، مشتري المساكن ، أصحاب المنازل والمستهلكين ، جينيفر جونسون ، جينيفر جونسون VE ، jenniferjohnson ، jenniferve ، jennifervejohnson ، الذين يعيشون في ريستون ، فرجينيا الذين يعيشون في ريستون ، الذين يعيشون في ولاية فرجينيا ريستون ، الرهن العقاري ، اشارة الرهن العقاري ، التمويل الشخصي ، تكتنفها ، ريستون ، خبير ريستون ، منازل ريستون ، ريستون العقارات ، السمسار ريستون ، فرجينيا ريستون ، فرجينيا ريستون ، بيع قصيرة ، قصيرة المبيعات ، خريجي UVA ، UVA الدراسات العليا ، فوق البنفسجية سمسار عقارات ، washmetrohomes.com ، www.washmetrohomes.com

وكان هذا الدخول على موقع الثلاثاء، 7 سبتمبر، 2010 في 9:51 صباحا ويقدم في اطار شراء منزل ، معلومات المستهلك ، معلومات المالية . يمكنك متابعة الردود على هذا الموضوع من خلال RSS 2.0 تغذية.